Toute personne qui possède un appartement en Espagne sera tôt ou tard confrontée à l'obligation de se conformer à la loi sur la protection de l'environnement. politique des blocs de la communauté (communauté).
De nombreux propriétaires supposent que cela signifie qu'ils sont “correctement assurés” et se demandent si un l'assurance de son propre bâtiment alors encore nécessaire.
La réponse courte : souvent oui.
La réponse plus longue nécessite quelques nuances, que nous expliquons calmement dans cet article.
Cette distinction devient particulièrement importante au moment où les dommages surviennent et où il faut rapidement savoir qui est assuré pour quoi.
Qu'est-ce qu'une politique de blocage ?
A politique des blocs est une assurance souscrite par la communauté des propriétaires.
Elle couvre les parties communes de l'immeuble et est financé par les cotisations de la communauté.
En fonction de la police et de la communauté, cette couverture peut inclure les éléments suivants
- la structure du bâtiment
- façades et toits
- escaliers et couloirs
- ascenseurs
- tuyaux communs
- parfois aussi la structure de base des appartements privés
Ce qui est exactement assuré varie considérablement d'une communauté à l'autre et d'un assureur à l'autre.
Pourquoi tant de confusion dans ce domaine ?
Parce que la frontière entre :
- commun
- et privé
n'est pas toujours interprétée de la même manière en Espagne.
De nombreux propriétaires pensent :
“La police d'assurance collective assure mon appartement”.”
En réalité, la police en bloc assure généralement pas votre maison telle que vous l'utilisez, mais seulement le structure de base tel qu'il a été délivré par le promoteur.
Tout ce qui est ajouté ou modifié par la suite échappe souvent à cette couverture.
Qu'est-ce qui n'est généralement pas couvert par la police en bloc ?
Bien que cela puisse varier d'une communauté à l'autre, les éléments suivants sont communs pas (ou seulement dans une mesure limitée) par le biais de la politique de blocage :
- cuisines et salles de bains
- revêtement de sol
- placards intégrés
- climatisation
- installation électrique dans l'appartement
- dommages causés par l'eau à partir de vos propres canalisations
- améliorations ou rénovations après l'achat
En d'autres termes, tout ce qui rend votre appartement “habitable” est souvent votre responsabilité propre.
Qu'entend-on par auto-assurance ?
A assurance propre (généralement une assurance bâtiments, éventuellement combinée à une assurance contenu) est souscrite au nom du propriétaire et associée à la état réel de l'appartement.
Cette assurance peut comprendre une couverture pour
- les continent de votre appartement (votre partie du bâtiment)
- votre contenido (contenu)
- les dommages causés aux voisins
- dégâts des eaux, incendie, tempête
- l'assistance juridique
Important : cette assurance ne part pas de “ce qui est commun”, mais de qui est le vôtre.
Politique de blocs et auto-assurance : pas de recours à l'un ou à l'autre
On pense souvent à tort qu'il faut choisir entre les deux :
- Soit une politique de blocs
- Soit une assurance propre
En réalité, ces assurances sont souvent complémentaires.
- Les politique des blocs protège le bâtiment collectif
- Les assurance propre protège vos intérêts privés
Lorsqu'il y a des dommages, ils sont examinés :
- le lieu où le dommage s'est produit
- quelle partie est concernée
- quelle politique est compétente
Sans votre propre assurance, vous risquez, dans certaines situations, de devoir payer vous-même les frais non couverts par la police d'assurance collective.
Que se passe-t-il en cas de dommage ?
Cette distinction devient particulièrement évidente lorsqu'il y a un dommage effectif.
Lorsque des dommages surviennent dans un immeuble d'habitation, la première question qui se pose est toujours la suivante :
S'agit-il d'un lieu communautaire ou privé ?
Et c'est précisément là que les discussions surgissent souvent.
Une fuite dans votre appartement cause des dommages à votre voisin du dessous ?
→ principalement votre responsabilité.
Un problème dans une canalisation commune ?
→ éventuellement la politique de blocage.
En l'absence d'une couverture claire, le règlement peut devenir lent, complexe ou financièrement préjudiciable.
Résumé
- A politique des blocs couvre les parties communes du bâtiment
- Il n'est pas adapté à votre appartement individuel
- A assurance propre couvre ce qui est vraiment à toi
- Les deux assurances se complètent
- Sans votre propre assurance, vous courez des risques financiers plus rapidement
Comprendre cette distinction à l'avance permet d'éviter les incertitudes et les discussions au moment où la clarté s'impose rapidement.
