Jeder, der in Spanien eine Wohnung besitzt, wird früher oder später mit der Blockpolitik der Gemeinschaft (comunidad).
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass dies bedeutet, dass sie “richtig versichert” sind, und fragen sich, ob eine eigene Gebäudeversicherung dann noch benötigt.
Die kurze Antwort: oft ja.
Die längere Antwort erfordert einige Nuancen, die wir in diesem Artikel in aller Ruhe erläutern.
Diese Unterscheidung wird besonders wichtig, wenn ein Schaden eintritt und schnell klar sein muss, wer wofür versichert ist.
Was genau ist eine Blockpolitik?
A Blockpolitik ist eine von der Eigentümergemeinschaft abgeschlossene Versicherungspolice.
Sie deckt die Gleichteile des Gebäudes und wird durch Gemeinschaftsgebühren finanziert.
Je nach Versicherungspolice und Gemeinde kann dieser Versicherungsschutz Folgendes umfassen:
- die Struktur des Gebäudes
- Fassaden und Dächer
- Treppenhäuser und Flure
- Aufzüge
- gemeinsame Rohre
- manchmal auch die Grundstruktur von Privatwohnungen
Was genau versichert ist, ist von Gemeinde zu Gemeinde und von Versicherer zu Versicherer sehr unterschiedlich.
Warum entsteht hier so viel Verwirrung?
Denn die Grenze zwischen:
- gemeinsame
- und privat
wird in Spanien nicht immer auf die gleiche Weise interpretiert.
Viele Eigentümer denken:
“Die Blockpolice versichert meine Wohnung”.”
In der Realität versichert die Blockpolice in der Regel nicht Ihr Zuhause, wie Sie es nutzen, sondern nur die Grundstruktur wie vom Projektträger geliefert.
Alles, was danach hinzugefügt oder verändert wird, fällt oft nicht unter diese Regelung.
Was ist in der Regel nicht durch die Blockpolice abgedeckt?
Obwohl dies von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein kann, sind die folgenden Elemente gemeinsam nicht (oder nur in begrenztem Umfang) durch die Blockpolice gedeckt:
- Küchen und Bäder
- Bodenbelag
- Einbauschränke
- Klimatisierung
- Elektroinstallation in der Wohnung
- Wasserschäden, die von Ihren eigenen Rohren ausgehen
- Verbesserungen oder Renovierungen nach dem Kauf
Mit anderen Worten: Alles, was Ihre Wohnung wirklich “bewohnbar” macht, ist oft Ihr eigene Verantwortung.
Was versteht man unter Selbstversicherung?
A eigene Versicherung (in der Regel eine Gebäudeversicherung, eventuell kombiniert mit einer Hausratversicherung) wird auf den Namen des Eigentümers abgeschlossen und mit dem tatsächliche Lage der Wohnung.
Diese Versicherung kann folgende Leistungen umfassen:
- die Kontinent Ihrer Wohnung (Ihres Gebäudeteils)
- Ihr Inhalt (Inhalt)
- Schäden, die Sie den Nachbarn zufügen
- Wasserschäden, Feuer, Sturm
- Rechtshilfe
Wichtig: Diese Versicherung geht nicht von dem aus, “was üblich ist”, sondern von das Ihnen gehört.
Blockpolitik und Selbstversicherung: kein Entweder-Oder-Regress
Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass man zwischen zwei Möglichkeiten wählen muss:
- Entweder eine Blockpolitik
- Entweder eine eigene Versicherung
In Wirklichkeit ergänzen sich diese Versicherungen oft gegenseitig.
- Die Blockpolitik schützt das kollektive Gebäude
- Die eigene Versicherung schützt Ihre privaten Interessen
Wenn es einen Schaden gibt, wird er untersucht:
- wo der Schaden aufgetreten ist
- welcher Teil betroffen ist
- welche Politik zuständig ist
Ohne eine eigene Versicherung müssen Sie in manchen Fällen für Kosten, die nicht von der Blockpolice gedeckt sind, selbst aufkommen.
Was geschieht im Falle eines Schadens?
Dieser Unterschied wird besonders deutlich, wenn ein tatsächlicher Schaden vorliegt.
Wenn ein Schaden in einem Mehrfamilienhaus auftritt, ist die erste Frage immer die:
Handelt es sich dabei um einen gemeinschaftlichen oder privaten Bereich?
Und genau das ist der Punkt, an dem es oft zu Diskussionen kommt.
Ein Leck in Ihrer Wohnung verursacht Schäden bei Ihrem unteren Nachbarn?
→ hauptsächlich Ihre Verantwortung.
Ein Problem in einer gemeinsamen Leitung?
→ möglicherweise die Blockierungspolitik.
Ohne eine klare eigene Deckung kann die Abrechnung langsam, kompliziert oder finanziell nachteilig werden.
Zusammenfassung
- A Blockpolitik deckt die gemeinsamen Teile des Gebäudes ab
- Sie ist nicht auf Ihre individuelle Wohnung zugeschnitten
- A eigene Versicherung deckt ab, was wirklich Ihnen gehört
- Beide Versicherungen ergänzen sich gegenseitig
- Ohne eine eigene Versicherung gehen Sie schneller finanzielle Risiken ein
Diese Unterscheidung im Voraus zu kennen, vermeidet Unsicherheiten und Diskussionen in dem Moment, in dem schnell Klarheit benötigt wird.
