Quien posee un apartamento en España, tarde o temprano se enfrentará a la manzanal van la comunidadcomunidad).
Muchos propietarios asumen que con ello están “bien asegurados” y se preguntan si una seguro de casa propio aún así se necesita.
La respuesta corta: a menudo sí.
La respuesta más larga requiere algo de matiz, y en este artículo lo explicamos tranquilamente.
Esa distinción se vuelve especialmente importante en el momento en que se produce un daño y debe quedar claro rápidamente quién está asegurado para qué.
Qué es exactamente una póliza de bloque
A manzanal es un seguro que es contratado por la comunidad de propietarios.
Ella cubre la partes comunes del edificio y se paga a través de las cuotas comunitarias.
Dependiendo de la póliza y de la comunidad, dicha cobertura puede comprender entre otras cosas:
- la estructura del edificio
- fachadas y tejados
- pasillos de trampas
- elevar
- canalizaciones comunes
- a veces también la estructura básica de los apartamentos privados
Lo que exactamente está asegurado, difiere fuertemente por comunidad y por aseguradora.
¿Por qué surge tanta confusión aquí?
Porque el límite entre:
- común
- y privado
en España no siempre se interpreta igual.
Muchos dueños piensan:
“La póliza de bloque asegura mi apartamento.”
En realidad la póliza colectiva usualmente asegura no su propiedad como usted la usa, pero solo el estructura básica tal como fue entregado por el promotor.
Todo lo que se añade o modifica posteriormente, a menudo queda fuera de esa cobertura.
¿Qué no suele incluirse en la póliza de bloque?
Aunque esto puede variar según la comunidad, los siguientes elementos son a menudo no (solo limitado) cubierto a través de la póliza marco:
- cocinas y baños
- revestimiento de suelo
- armarios empotrados
- aire acondicionado
- instalación eléctrica dentro del apartamento
- daños por agua que se originan en sus propias tuberías
- mejoras o renovaciones tras la compra
En otras palabras: todo lo que hace que su apartamento sea realmente “habitable” es a menudo su responsabilidad propia.
¿Qué se entiende por un seguro propio?
A seguro propio (generalmente un seguro de propiedad, posiblemente combinado con un seguro de contenido) se contrata a nombre del propietario y se adapta a la estado real del apartamento.
Tal de seguro puede ofrecer cobertura para, entre otras cosas:
- su continente tu apartamento (tu parte del edificio)
- su contenido mobiliario
- el daño que usted causa a los vecinos
- daños por agua, incendio, tormenta
- asistencia legal
Importante: este seguro no parte de “lo común”, sino de Qué es tuyo.
Blokpolis y su propio seguro: no es un caso de "o esto o lo otro"
Una idea errónea común es que uno debe elegir entre:
- o una póliza global
- o un seguro propio
En realidad, estos seguros a menudo se complementan entre sí.
- De manzanal protege el edificio colectivo
- De seguro propio protege su interés privado
Cuando hay daños, se mira:
- donde ocurrió el daño
- qué parte fue golpeada
- qué póliza es competente
Sin seguro propio, usted puede hacerse cargo de los costos que no están cubiertos por la póliza colectiva en algunas situaciones.
¿Qué sucede en caso de daño?
Esta distinción se hace especialmente visible cuando hay daño real.
En caso de daños en un edificio de apartamentos, la primera pregunta siempre es:
¿Es esto común o privado?
Y ahí a menudo surgen discusiones.
¿Una fuga desde su apartamento que cause daños al vecino de abajo?
→ generalmente su responsabilidad.
¿Un problema en una tubería común?
posiblemente la póliza de bloque.
Sin una cobertura propia clara, el procesamiento puede volverse lento, complejo o financieramente perjudicial.
Resumen
- A manzanal Las áreas comunes del edificio
- Ella no está adaptada a tu apartamento individual
- A seguro propio dekt wat echt van u is
- Ambos seguros se complementan
- Sin un seguro propio, corre un mayor riesgo financiero
Quien entienda esta distinción de antemano, evitará la incertidumbre y las discusiones en el momento en que se necesita claridad rápidamente.
