{"id":5416,"date":"2026-02-04T08:36:00","date_gmt":"2026-02-04T08:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoxandra.eu\/?p=5416"},"modified":"2026-04-24T14:30:52","modified_gmt":"2026-04-24T14:30:52","slug":"blokpolis-of-eigen-verzekering-dit-moet-u-weten-als-u-in-spanje-een-appartement-bezit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/2026\/02\/04\/blokpolis-of-eigen-verzekering-dit-moet-u-weten-als-u-in-spanje-een-appartement-bezit\/","title":{"rendered":"\u00bfP\u00f3liza en bloque o seguro propio? Esto es lo que debe saber si es propietario de un piso en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Quien posee un apartamento en Espa\u00f1a, tarde o temprano se enfrentar\u00e1 a la manzanal<\/strong> van la comunidadcomunidad<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Muchos propietarios asumen que con ello est\u00e1n \u201cbien asegurados\u201d y se preguntan si una seguro de casa propio<\/strong> a\u00fan as\u00ed se necesita.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta corta: a menudo s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta m\u00e1s larga requiere algo de matiz, y en este art\u00edculo lo explicamos tranquilamente.<\/p>\n\n\n\n

Esa distinci\u00f3n se vuelve especialmente importante en el momento en que se produce un da\u00f1o y debe quedar claro r\u00e1pidamente qui\u00e9n est\u00e1 asegurado para qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Qu\u00e9 es exactamente una p\u00f3liza de bloque<\/h2>\n\n\n\n

A manzanal<\/strong> es un seguro que es contratado por la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Ella cubre la partes comunes<\/strong> del edificio y se paga a trav\u00e9s de las cuotas comunitarias.<\/p>\n\n\n\n

Dependiendo de la p\u00f3liza y de la comunidad, dicha cobertura puede comprender entre otras cosas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • la estructura del edificio<\/li>\n\n\n\n
  • fachadas y tejados<\/li>\n\n\n\n
  • pasillos de trampas<\/li>\n\n\n\n
  • elevar<\/li>\n\n\n\n
  • canalizaciones comunes<\/li>\n\n\n\n
  • a veces tambi\u00e9n la estructura b\u00e1sica de los apartamentos privados<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Lo que exactamente est\u00e1 asegurado, difiere fuertemente por comunidad y por aseguradora.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 surge tanta confusi\u00f3n aqu\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n

    Porque el l\u00edmite entre:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • com\u00fan<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • y privado<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      en Espa\u00f1a no siempre se interpreta igual.<\/p>\n\n\n\n

      Muchos due\u00f1os piensan:<\/p>\n\n\n\n

      \n

      \u201cLa p\u00f3liza de bloque asegura mi apartamento.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      En realidad la p\u00f3liza colectiva usualmente asegura no su propiedad como usted la usa<\/strong>, pero solo el estructura b\u00e1sica<\/strong> tal como fue entregado por el promotor.<\/p>\n\n\n\n

      Todo lo que se a\u00f1ade o modifica posteriormente, a menudo queda fuera de esa cobertura.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 no suele incluirse en la p\u00f3liza de bloque?<\/h2>\n\n\n\n

      Aunque esto puede variar seg\u00fan la comunidad, los siguientes elementos son a menudo no<\/strong> (solo limitado) cubierto a trav\u00e9s de la p\u00f3liza marco:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • cocinas y ba\u00f1os<\/li>\n\n\n\n
      • revestimiento de suelo<\/li>\n\n\n\n
      • armarios empotrados<\/li>\n\n\n\n
      • aire acondicionado<\/li>\n\n\n\n
      • instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica dentro del apartamento<\/li>\n\n\n\n
      • da\u00f1os por agua que se originan en sus propias tuber\u00edas<\/li>\n\n\n\n
      • mejoras o renovaciones tras la compra<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        En otras palabras: todo lo que hace que su apartamento sea realmente \u201chabitable\u201d es a menudo su responsabilidad propia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        \u00bfQu\u00e9 se entiende por un seguro propio?<\/h2>\n\n\n\n

        A seguro propio<\/strong> (generalmente un seguro de propiedad, posiblemente combinado con un seguro de contenido) se contrata a nombre del propietario y se adapta a la estado real del apartamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Tal de seguro puede ofrecer cobertura para, entre otras cosas:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • su continente<\/strong> tu apartamento (tu parte del edificio)<\/li>\n\n\n\n
        • su contenido<\/strong> mobiliario<\/li>\n\n\n\n
        • el da\u00f1o que usted causa a los vecinos<\/li>\n\n\n\n
        • da\u00f1os por agua, incendio, tormenta<\/li>\n\n\n\n
        • asistencia legal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          Importante: este seguro no parte de \u201clo com\u00fan\u201d, sino de Qu\u00e9 es tuyo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          <\/div>\n\n\n\n

          Blokpolis y su propio seguro: no es un caso de \"o esto o lo otro\"<\/h2>\n\n\n\n

          Una idea err\u00f3nea com\u00fan es que uno debe elegir entre:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • o una p\u00f3liza global<\/li>\n\n\n\n
          • o un seguro propio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            En realidad, estos seguros a menudo se complementan entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • De manzanal<\/strong> protege el edificio colectivo<\/li>\n\n\n\n
            • De seguro propio<\/strong> protege su inter\u00e9s privado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

              Cuando hay da\u00f1os, se mira:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • donde ocurri\u00f3 el da\u00f1o<\/li>\n\n\n\n
              • qu\u00e9 parte fue golpeada<\/li>\n\n\n\n
              • qu\u00e9 p\u00f3liza es competente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                <\/p>\n\n\n\n

                Sin seguro propio, usted puede hacerse cargo de los costos que no est\u00e1n cubiertos por la p\u00f3liza colectiva en algunas situaciones.<\/p>\n\n\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                \u00bfQu\u00e9 sucede en caso de da\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n

                Esta distinci\u00f3n se hace especialmente visible cuando hay da\u00f1o real.<\/p>\n\n\n\n

                En caso de da\u00f1os en un edificio de apartamentos, la primera pregunta siempre es:<\/p>\n\n\n\n

                \n

                \u00bfEs esto com\u00fan o privado?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

                Y ah\u00ed a menudo surgen discusiones.<\/p>\n\n\n\n

                \u00bfUna fuga desde su apartamento que cause da\u00f1os al vecino de abajo?<\/p>\n\n\n\n

                \u2192 generalmente su responsabilidad.<\/p>\n\n\n\n

                \u00bfUn problema en una tuber\u00eda com\u00fan?<\/p>\n\n\n\n

                posiblemente la p\u00f3liza de bloque.<\/p>\n\n\n\n

                Sin una cobertura propia clara, el procesamiento puede volverse lento, complejo o financieramente perjudicial.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                Resumen<\/h2>\n\n\n\n
                  \n
                • A manzanal<\/strong> Las \u00e1reas comunes del edificio<\/li>\n\n\n\n
                • Ella no est\u00e1 adaptada a tu apartamento individual<\/li>\n\n\n\n
                • A seguro propio<\/strong> dekt wat echt van u is<\/li>\n\n\n\n
                • Ambos seguros se complementan<\/li>\n\n\n\n
                • Sin un seguro propio, corre un mayor riesgo financiero<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  <\/p>\n\n\n\n

                  Quien entienda esta distinci\u00f3n de antemano, evitar\u00e1 la incertidumbre y las discusiones en el momento en que se necesita claridad r\u00e1pidamente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Wie in Spanje een appartement bezit, krijgt vroeg of laat te maken met de blokpolis van de gemeenschap (comunidad). Veel eigenaars gaan ervan uit dat ze daarmee \u201cgoed verzekerd\u201d zijn en vragen zich af of een eigen opstalverzekering dan nog wel nodig is. Het korte antwoord: vaak wel. Het langere antwoord vraagt wat nuance, en die leggen we in […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[46],"class_list":["post-5416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wonen-vastgoed","tag-hoofdartikel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5416"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6952,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416\/revisions\/6952"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}