{"id":5416,"date":"2026-02-04T08:36:00","date_gmt":"2026-02-04T08:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoxandra.eu\/?p=5416"},"modified":"2026-04-24T14:30:52","modified_gmt":"2026-04-24T14:30:52","slug":"blokpolis-of-eigen-verzekering-dit-moet-u-weten-als-u-in-spanje-een-appartement-bezit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/2026\/02\/04\/blokpolis-of-eigen-verzekering-dit-moet-u-weten-als-u-in-spanje-een-appartement-bezit\/","title":{"rendered":"Blockpolice oder eigene Versicherung? Das m\u00fcssen Sie wissen, wenn Sie eine Wohnung in Spanien besitzen"},"content":{"rendered":"

Jeder, der in Spanien eine Wohnung besitzt, wird fr\u00fcher oder sp\u00e4ter mit der Blockpolitik<\/strong> der Gemeinschaft (comunidad<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Viele Eigent\u00fcmer gehen davon aus, dass dies bedeutet, dass sie \u201crichtig versichert\u201d sind, und fragen sich, ob eine eigene Geb\u00e4udeversicherung<\/strong> dann noch ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n

Die kurze Antwort: oft ja.<\/p>\n\n\n\n

Die l\u00e4ngere Antwort erfordert einige Nuancen, die wir in diesem Artikel in aller Ruhe erl\u00e4utern.<\/p>\n\n\n\n

Diese Unterscheidung wird besonders wichtig, wenn ein Schaden eintritt und schnell klar sein muss, wer wof\u00fcr versichert ist.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Was genau ist eine Blockpolitik?<\/h2>\n\n\n\n

A Blockpolitik<\/strong> ist eine von der Eigent\u00fcmergemeinschaft abgeschlossene Versicherungspolice.<\/p>\n\n\n\n

Sie deckt die Gleichteile<\/strong> des Geb\u00e4udes und wird durch Gemeinschaftsgeb\u00fchren finanziert.<\/p>\n\n\n\n

Je nach Versicherungspolice und Gemeinde kann dieser Versicherungsschutz Folgendes umfassen:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • die Struktur des Geb\u00e4udes<\/li>\n\n\n\n
  • Fassaden und D\u00e4cher<\/li>\n\n\n\n
  • Treppenh\u00e4user und Flure<\/li>\n\n\n\n
  • Aufz\u00fcge<\/li>\n\n\n\n
  • gemeinsame Rohre<\/li>\n\n\n\n
  • manchmal auch die Grundstruktur von Privatwohnungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Was genau versichert ist, ist von Gemeinde zu Gemeinde und von Versicherer zu Versicherer sehr unterschiedlich.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Warum entsteht hier so viel Verwirrung?<\/h2>\n\n\n\n

    Denn die Grenze zwischen:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • gemeinsame<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • und privat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      wird in Spanien nicht immer auf die gleiche Weise interpretiert.<\/p>\n\n\n\n

      Viele Eigent\u00fcmer denken:<\/p>\n\n\n\n

      \n

      \u201cDie Blockpolice versichert meine Wohnung\u201d.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      In der Realit\u00e4t versichert die Blockpolice in der Regel nicht Ihr Zuhause, wie Sie es nutzen<\/strong>, sondern nur die Grundstruktur<\/strong> wie vom Projekttr\u00e4ger geliefert.<\/p>\n\n\n\n

      Alles, was danach hinzugef\u00fcgt oder ver\u00e4ndert wird, f\u00e4llt oft nicht unter diese Regelung.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Was ist in der Regel nicht durch die Blockpolice abgedeckt?<\/h2>\n\n\n\n

      Obwohl dies von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein kann, sind die folgenden Elemente gemeinsam nicht<\/strong> (oder nur in begrenztem Umfang) durch die Blockpolice gedeckt:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • K\u00fcchen und B\u00e4der<\/li>\n\n\n\n
      • Bodenbelag<\/li>\n\n\n\n
      • Einbauschr\u00e4nke<\/li>\n\n\n\n
      • Klimatisierung<\/li>\n\n\n\n
      • Elektroinstallation in der Wohnung<\/li>\n\n\n\n
      • Wassersch\u00e4den, die von Ihren eigenen Rohren ausgehen<\/li>\n\n\n\n
      • Verbesserungen oder Renovierungen nach dem Kauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Mit anderen Worten: Alles, was Ihre Wohnung wirklich \u201cbewohnbar\u201d macht, ist oft Ihr eigene Verantwortung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Was versteht man unter Selbstversicherung?<\/h2>\n\n\n\n

        A eigene Versicherung<\/strong> (in der Regel eine Geb\u00e4udeversicherung, eventuell kombiniert mit einer Hausratversicherung) wird auf den Namen des Eigent\u00fcmers abgeschlossen und mit dem tats\u00e4chliche Lage der Wohnung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Diese Versicherung kann folgende Leistungen umfassen:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • die Kontinent<\/strong> Ihrer Wohnung (Ihres Geb\u00e4udeteils)<\/li>\n\n\n\n
        • Ihr Inhalt<\/strong> (Inhalt)<\/li>\n\n\n\n
        • Sch\u00e4den, die Sie den Nachbarn zuf\u00fcgen<\/li>\n\n\n\n
        • Wassersch\u00e4den, Feuer, Sturm<\/li>\n\n\n\n
        • Rechtshilfe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          Wichtig: Diese Versicherung geht nicht von dem aus, \u201cwas \u00fcblich ist\u201d, sondern von das Ihnen geh\u00f6rt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          <\/div>\n\n\n\n

          Blockpolitik und Selbstversicherung: kein Entweder-Oder-Regress<\/h2>\n\n\n\n

          Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass man zwischen zwei M\u00f6glichkeiten w\u00e4hlen muss:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Entweder eine Blockpolitik<\/li>\n\n\n\n
          • Entweder eine eigene Versicherung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            In Wirklichkeit erg\u00e4nzen sich diese Versicherungen oft gegenseitig.<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Die Blockpolitik<\/strong> sch\u00fctzt das kollektive Geb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n
            • Die eigene Versicherung<\/strong> sch\u00fctzt Ihre privaten Interessen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

              Wenn es einen Schaden gibt, wird er untersucht:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • wo der Schaden aufgetreten ist<\/li>\n\n\n\n
              • welcher Teil betroffen ist<\/li>\n\n\n\n
              • welche Politik zust\u00e4ndig ist<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                <\/p>\n\n\n\n

                Ohne eine eigene Versicherung m\u00fcssen Sie in manchen F\u00e4llen f\u00fcr Kosten, die nicht von der Blockpolice gedeckt sind, selbst aufkommen.<\/p>\n\n\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                Was geschieht im Falle eines Schadens?<\/h2>\n\n\n\n

                Dieser Unterschied wird besonders deutlich, wenn ein tats\u00e4chlicher Schaden vorliegt.<\/p>\n\n\n\n

                Wenn ein Schaden in einem Mehrfamilienhaus auftritt, ist die erste Frage immer die:<\/p>\n\n\n\n

                \n

                Handelt es sich dabei um einen gemeinschaftlichen oder privaten Bereich?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

                Und genau das ist der Punkt, an dem es oft zu Diskussionen kommt.<\/p>\n\n\n\n

                Ein Leck in Ihrer Wohnung verursacht Sch\u00e4den bei Ihrem unteren Nachbarn?<\/p>\n\n\n\n

                \u2192 haupts\u00e4chlich Ihre Verantwortung.<\/p>\n\n\n\n

                Ein Problem in einer gemeinsamen Leitung?<\/p>\n\n\n\n

                \u2192 m\u00f6glicherweise die Blockierungspolitik.<\/p>\n\n\n\n

                Ohne eine klare eigene Deckung kann die Abrechnung langsam, kompliziert oder finanziell nachteilig werden.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                Zusammenfassung<\/h2>\n\n\n\n
                  \n
                • A Blockpolitik<\/strong> deckt die gemeinsamen Teile des Geb\u00e4udes ab<\/li>\n\n\n\n
                • Sie ist nicht auf Ihre individuelle Wohnung zugeschnitten<\/li>\n\n\n\n
                • A eigene Versicherung<\/strong> deckt ab, was wirklich Ihnen geh\u00f6rt<\/li>\n\n\n\n
                • Beide Versicherungen erg\u00e4nzen sich gegenseitig<\/li>\n\n\n\n
                • Ohne eine eigene Versicherung gehen Sie schneller finanzielle Risiken ein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  <\/p>\n\n\n\n

                  Diese Unterscheidung im Voraus zu kennen, vermeidet Unsicherheiten und Diskussionen in dem Moment, in dem schnell Klarheit ben\u00f6tigt wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Wie in Spanje een appartement bezit, krijgt vroeg of laat te maken met de blokpolis van de gemeenschap (comunidad). Veel eigenaars gaan ervan uit dat ze daarmee \u201cgoed verzekerd\u201d zijn en vragen zich af of een eigen opstalverzekering dan nog wel nodig is. Het korte antwoord: vaak wel. Het langere antwoord vraagt wat nuance, en die leggen we in […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[46],"class_list":["post-5416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wonen-vastgoed","tag-hoofdartikel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5416"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6952,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5416\/revisions\/6952"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupoxandra.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}